Bauplanung

Sie haben eine gebrauchte Immobilie erworben und haben bereits eigene Idee, diese nach Ihren individuellen Vorstellungen und Bedürfnissen umzubauen. Durch die intensive Auseinandersetzung mit Ihrem Objekt ergeben sich unterschiedlichste Fragen:

Fragen

  • Welche Substanz hat mein Gebäude, welche Möglichkeiten bietet z.B. die vorh. Tragkonstruktion?
  • Wo besteht Sanierungsbedarf aufgrund von Gebäudesetzungen, Feuchtigkeit oder Schädlingsbefall?
  • Welche Chancen stecken im Alten, von was muss man sich trennen?
    Wo kann man ersetzen, erneuern, erweitern?
  • Wie passt man Raumprogramm und Technik den heutigen Komfortwünschen an?
  • Was kostet ein Umbauprozess? 
    Decken sich meine persönlichen Vorstellungen mit dem eigenen Finanzbudget? 
    Was kann ich haben fürs Geld?
  • Welche Fördermöglichkeiten lassen sich ausschöpfen?
  • Wie kann ich mein Grundstück hinsichtlich der Vorgaben des Bebauungsplanes oder anderer behördlicher Auflagen optimal ausnutzen? Welche Möglichkeiten der individuellen Gestaltung habe ich?
  • Ist eine entwurfliche Anpassung an die Erfordernisse barrierefreien Bauens für das Wohnen im Alter ggf. erforderlich?
  • Berücksichtigt meine Planung den veränderten Raumbedarf eines "mitwachsenden Hauses" für spätere Generationen?

Bestandsaufnahme, Aufmass, Dokumentation

Grundlage für den Umgang mit vorhandener Bausubstanz sind für den Bauherren, den Planer, die Behörden und die ausführenden Baufirmen immer gültige, aktuelle und maßgenaue Bestandspläne. Sie sind unerlässliche Entscheidungshilfen für: 

  • die weiterführende Planung z.B. bei Ausbau/Umbau/Sanierung
  • die Erfassung und Feststellung von Bauschäden
  • die Beurteilung in baukonstruktiver und statischer Hinsicht
  • die Wertermittlung

Meine Leistungen:      

  • Bestandsaufnahme, Aufmaß und Dokumentation. Bei Nichtvorhandensein oder unvollständigen Plänen Bestandsaufnahme und Ergänzung des vorhandenen Planmaterials. Zeichnerische Dokumentation durch verformungsgenaues Aufmaß. Bei vorhandenen Bauplänen Überprüfen und Abgleichen des Ist-Zustandes vorh. Bausubstanz mit den vorgefundenen bzw. vorhandenen Bauzeichnungen. Überprüfen der Maßgenauigkeit und ggf. Korrektur und Aktualisierung.
  • Feststellung von Bauschäden und Baumängeln Feststellung, Kosteneinschätzung und Erarbeitung eines Sanierungskonzeptes sowie Aufzeigen von Lösungsvorschlägen für deren Beseitigung.

Vorplanung, Entwurf, Genehmigungsplanung, Ausführungsplanung

Ich begleite Sie bei der Realisierung unterschiedlichster Bauaufgaben von der Planung bis zur Ausführung und unterstütze Sie bei der Beantwortung Ihrer Fragen fach- und sachkundig:

  • durch eine zeitgemässe, ansprechende und überzeugende Architektur, die durchaus den Anspruch erhebt, das Gewöhnliche mit dem Besonderen zu verbinden
  • durch umfassende Beratung in planerischen, technischen und baurechtlichen Fragen
  • durch meine Mitwirkung bei einer innovativen Konzept- und Projektentwicklung die zukunftsorientierte und langlebige Werte schafft

Meine Leistungen:

  • Vorplanung und Entwurf
    a) Ermitteln der Voraussetzungen zur Lösung der Bauaufgabe als Grundlagenermittlung HOAI  LP 1.
    b) Erarbeiten der wesentlichen Teile einer Lösung der Planungsaufgabe als Vorplanung, HOAI LP 2.
    c) Erarbeiten der endgültigen Lösung als Entwurfsplanung, HOAI LP 3.
  • Genehmigungsplanung Erarbeiten und Einreichen der Vorlagen für die erforderlichen Genehmigungen oder Zustimmungen, HOAI LP 4 
  • Ausführungsplanung Erarbeiten und Darstellen der ausführungsreifen Planlösung, HOAI LP 5

3-D Visualisierung

Aus Erfahrung weiss ich, dass vielen Bauherren die gängige Praxis der Grundriss- und Ansichtendarstellung in Architektenzeichnungen oft als zu abstrakt und zu wenig verständlich erscheint.
Oft gelingt es dem Entwurfsverfasser nur unzureichend, die Komplexität seiner Ideen überzeugend zu verkaufen.
Ich möchte Sie in Ihrem Vorstellungsvermögen "unterstützen" und Ihnen bei der repräsentativen Darstellung Ihres Hauses unter möglichst photorealistischen Bedingungen helfen.

Meine Leistungen:

  • Darstellung als Einzelobjekt räumliche Darstellung als Einzelobjekt unter möglichst photorealistischen Bedingungen. Entfernung, Augenhöhe und Seitenwinkel sind dabei flexibel zu handhaben. Tageszeit, Jahreszeit, Sonnenstand, Licht und Schatten sind frei wählbar
  • Darstellung im Kontext räumliche Darstellung Ihres Gebäudes im Kontext mit seiner Umgebung. Dazu erstelle ich ein Hintergrundbild mit der vorhandenen Bebauung oder der gewünschten Umgebung. In einem zweiten Arbeitsschritt wird Ihr Gebäude in diesen Hintergrund eingepasst

Ausschreibung, Vergabe, Objektüberwachung, Objektbetreuung und Dokumentation

Nachdem ich die zu erbringenden Leistungen getrennt nach Gewerken ermittelt, zusammengestellt und  verschickt  habe, erfolgt nach Angebotseingang die zügige Auswertung, um geeignete und preisgünstige Unternehmen auszuwählen.
Vor der Beauftragung prüfe ich die wirtschaftliche Leistungsfähigkeit und helfe beim Abschluss der Bauverträge.

Die praktische Umsetzung Ihres Bauvorhabens sowie die termingerechte Fertigstellung erfordert eine permanente Überwachung der Ausführung und Koordinierung der beauftragten Baufirmen. Hier sehe ich mich auch als Vermittler bei Interessenskonflikten. Ich unterstütze Sie bei Qualitäts- und Kostenkontrollen und sorge für eine Einhaltung der Fristen.

Meine Leistungen:

  • Ausschreibung: Vorbereitung der Vergabe durch Ermitteln und Zusammenstellen der Mengen und Aufstellen von Leistungsverzeichnissen, HOAI, LP 6
  • Vergabe: Zusammenstellung der Unterlagen, Einholen von Angeboten, sowie Prüfen und Auswerten, einschl. Aufstellen eines Preisspiegels zum Ermitteln der Kosten als Mitwirkung bei der Vergabe, HOAI, LP 7
  • Objektüberwachung: Überwachen der Ausführung des Objektes als Bauüberwachung, Abnahme und Rechnungsprüfung, sowie Überwachen der Beseitigung der bei der Abnahme festgestellten Mängel, HOAI, LP 8
  • Objektbetreuung und Dokumentation: Überwachen der Beseitigung von Mängeln und Dokumentation des Gesamtergebnisses, HOAI, LP 9